Xu Hướng Kinh Doanh Homestay và Những Quy Định của Pháp Luật về Kinh Doanh Homestay

Câu hỏi: Tôi muốn kinh doanh dịch vụ homestay thì cần phải có những loại giấy phép gì? có được xây dựng và kinh doanh homestay trên đất nông nghiệp không?

Kinh doanh homestay là gì?

Kinh doanh homestay là hình thức kinh doanh lưu trú mới được du nhập vào Việt Nam những năm gần đây. Homestay mang lại nhiều trải nghiệm mới mẻ, khác biệt so với du lịch nghỉ dưỡng, giá thành rẻ hơn, không gian đẹp được bài trí hài hòa theo đặc trưng văn hóa từng khu vực. Chính vì vậy, loại hình kinh doanh này đã nhanh chóng thu hút được nhiều sự quan tâm của khách du lịch, đặc biệt là đối với các bạn trẻ bợi sự thân thiện và gần gũi với thiên nhiên của nó.

Những loại giấy phép cần khi hoạt động kinh doanh homestay?

Homestay được xếp vào loại hình căn hộ du lịch. Thuộc danh mục ngành nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện, do đó nếu muốn kinh doanh mô hình này thì chủ Homestay phải có giấy phép kinh doanh Homestay.

Theo Điều 49 luật Du Lịch 2017 điều kiện kinh doanh Homestay:

 Có đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật;

 Đáp ứng điều kiện về an ninh, trật tự, an toàn về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường, an toàn thực phẩm theo quy định của pháp luật;

 Đáp ứng điều kiện tối thiểu về cơ sở vật chất kỹ thuật và dịch vụ phục vụ khách du lịch.

Như vậy, khi đăng ký kinh doanh homestay và đi vào hoạt động thì chủ thể kinh doanh sẽ phải có các loại giấy phép sau:

Thứ nhất là, giấy phép kinh doanh.

Giấy phép kinh doanh là điều kiện tiên quyết đầu tiên để homestay được phép đi vào hoạt động:

+ Đối với mô hình hoạt động Hộ kinh doanh thì hồ sơ sẽ được nộp tại Phòng tài chính – Kế hoạch của Uỷ ban nhân dân huyện nơi có homestay hoạt động.

+ Đối với Doanh nghiệp thì hồ sơ được nộp tại Phòng đăng ký kinh doanh thuộc Sở kế hoạch và đầu tư nơi doanh nghiệp đặt trụ sở kinh doanh. 

hồ sơ cấp phép kinh doanh Homestay. Bao gồm: 

• Đối với hộ kinh doanh:

– Địa chỉ căn hộ Homestay, số điện thoại, địa chỉ mail, tên hộ kinh doanh Homestay

– CMND/CCCD, chữ ký, họ và tên của chủ Hộ kinh doanh

– Thông tin số lượng lao động được dùng khi hoạt động kinh Homestay

– Thông tin về mức vốn dùng để hoạt động kinh doanh Homestay

• Đối với Doanh nghiệp:

– Giấy đề nghị đăng kí Doanh nghiệp

– Điều lệ công ty (Doanh nghiệp tư nhân không cần có điều lệ)

– Giấy tờ chứng thực của thành viên, chủ sở hữu

– Danh sách thành viên (đối với công ty TNHH, công ty Hợp Danh), danh sách cổ đông (đối với công ty Cổ phần)

Thứ hai là, giấy chứng nhận đủ điều kiện an ninh trật tự.

Theo Điều 20 Nghị định 96/2016/NĐ-CP, Hồ sơ cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện an ninh trật tự, bao gồm:

– Văn bản đề nghị cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự của cơ sở kinh doanh (mẫu số 03 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này).

– Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh/ giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (đối với nhà đầu tư nước ngoài)

– Bản sao hợp lệ các giấy tờ, tài liệu chứng minh bảo đảm các điều kiện an toàn về phòng cháy và chữa cháy đối với khu vực kinh doanh và kho bảo quản nguyên liệu, hàng hóa

– Bản khai lý lịch (mẫu số 02 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này) kèm theo Phiếu lý lịch tư pháp hoặc Bản khai nhân sự (Mẫu số 02b tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này) của người chịu trách nhiệm về an ninh, trật tự của cơ sở kinh doanh.

Thứ ba là, giấy chứng nhận đáp ứng đủ điều kiện an toàn về phòng cháy, chữa cháy

Theo khoản 1 Điều 5 Nghị định 136/2020/NĐ-CP quy định về phòng cháy chữa cháy đối với cơ sở như sau:

– Có nội quy, biển cấm, biển báo, sơ đồ hoặc biển chỉ dẫn về phòng cháy và chữa cháy, thoát nạn phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn về phòng cháy và chữa cháy hoặc theo quy định của Bộ Công an;

– Có lực lượng phòng cháy và chữa cháy cơ sở, chuyên ngành tương ứng với loại hình cơ sở, được huấn luyện nghiệp vụ phòng cháy và chữa cháy và tổ chức sẵn sàng chữa cháy đáp ứng yêu cầu chữa cháy tại chỗ theo quy định, trừ trường hợp quy định tại điểm g khoản 3 Điều 31 Nghị định này;

– Có phương án chữa cháy được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

– Hệ thống điện, chống sét, chống tĩnh điện, thiết bị sử dụng điện, sinh lửa, sinh nhiệt, việc sử dụng nguồn lửa, nguồn nhiệt phải bảo đảm an toàn về phòng cháy và chữa cháy phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn về phòng cháy và chữa cháy hoặc theo quy định của Bộ Công an;

– Có hệ thống giao thông, cấp nước, thông tin liên lạc phục vụ chữa cháy, hệ thống quản lý cơ sở dữ liệu về phòng cháy, chữa cháy và truyền tin báo sự cố, hệ thống báo cháy, chữa cháy, ngăn cháy, ngăn khói, thoát nạn, phương tiện phòng cháy và chữa cháy khác, phương tiện cứu người bảo đảm về số lượng, chất lượng phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn về phòng cháy và chữa cháy hoặc theo quy định của Bộ Công an;

– Có Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế và văn bản thẩm duyệt thiết kế (nếu có) và văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy của cơ quan Cảnh sát phòng cháy và chữa cháy đối với dự án, công trình 

Ngoài ra các điều kiện về cơ sở vật chất kỹ thật (mục 3 Chương V Nghị định 168/2017/NĐ-CP) cũng như an toàn vệ sinh thực phẩm cũng là những điều kiện không thể thiếu khi hoạt động kinh doanh Homestay.

Như vậy, muốn hoạt động kinh doanh Homestay thì chủ thể kinh doanh phải được cấp đầy đủ các loại giấy phép sau: Giấy đăng ký kinh doanh, Phương án PCCC, Giấy chứng nhận đảm bảo an ninh trật tự, Giấy chứng nhận cơ sở đủ điều kiện an toàn vệ sinh thực phẩm.

Có được xây dựng và kinh doanh homestay trên đất nông nghiệp không?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 170 luật đất đai 2013. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất:

1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Theo đó, diện tích đất có mục đích sử dụng là đất nông nghiệp nên chỉ được phép sử dụng với mục đích nông nghiệp. Việc kinh doanh trên đất nông nghiệp khi chưa thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất được coi là hành vi vi phạm pháp luật đất đai.

Vậy nên, nếu chủ thể đang muốn kinh doanh homestay mà mảnh đất có ý định kinh doanh lại là đất nông nghiệp thì cần tiền thành thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp theo điểm d khoản 1 Điều 57 luật đất đai 2013.

Trên đây là chia sẻ của Luật Thiên An Minh về hồ sơ, thủ tục kinh doanh dịch vụ homestay. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua zalo/ hotline: 092.7584.888 để được hỗ trợ tư vấn và hoàn thành thủ tục nhanh nhất.