NHỮNG LÝ DO NÊN LÀM SỔ ĐỎ TRONG NĂM 2023

Trong thời gian gần đây, có nhiều người quan tâm đến dự thảo Luật đất đai sửa đổi. Trong số đó, có những người băn khoăn về việc có cần phải đi làm sổ đỏ ngay trong năm 2023 hay không?

Trong bài viết này, Luật Thiên An Minh sẽ phân tích cho các bạn những lý do mà mọi người nên đi làm sổ đỏ trong năm 2023.

Thứ nhất, do dự thảo luật đất đai bỏ quy định về khung giá đất

Luật đất đai hiện hành quy định khung giá đất do Chính phủ ban hành định kỳ 05 năm một lần đối với từng loại đất, theo từng vùng. Theo đó, các tỉnh, thành phố ban hành bảng giá đất dựa trên quy định về khung giá đất. Bảng giá đất là căn cứ để Nhà nước tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất và tính các khoản phí, lệ phí khác khi làm Sổ đỏ, …

Trong trường hợp dự thảo Luật đất đai được thông qua, không còn khung giá đất, Nhà nước sẽ không áp dụng mức giá tổi thiểu và tối đa với từng loại đất nữa, mà thay vào đó UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ vào các nguyên tắc, các phương pháp định giá đất, các quy chuẩn và giá đất, sự biến động về giá đất thực tế trên thị trường để xây dựng Bảng giá đất.

Điều 154. Bảng giá đất

Bảng giá đất được xây dựng định kỳ hàng năm được công bố công khai và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm.

Căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng bảng giá đất, được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để xây dựng bảng giá đất; trình Hội đồng thẩm định bảng giá đất; căn cứ kết quả của Hội đồng thẩm định bảng giá đất trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua bảng giá đất trước khi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành.

Bảng giá đất được xây dựng theo vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất theo vùng giá trị, thửa đất chuẩn.

Như vậy, bảng giá đất có thể sẽ tăng cao hơn rất nhiều so với hiện nay, chi phí làm Sổ đỏ như tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, … cũng tăng theo do các khoản này đều được tính dựa trên bảng giá đất.

Vì vậy, làm Sổ đỏ ngay trong năm 2023 sẽ giúp cho các bạn tiết kiệm được một khoản chi phí khi làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận.

Thứ hai, điều kiện cấp Sổ đỏ đối với đất không có giấy tờ sẽ có nhiều khắt khe và khó khăn hơn.

Theo Luật Đất đai hiện hành, các trường hợp đất lấn, chiếm, không có giấy tờ vẫn có cơ hội được cấp Sổ đỏ. Tuy nhiên, tại khoản 2 Điều 137 Dự thảo Luật Đất đai không còn công nhận và cấp sổ cho những trường hợp này nữa:

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 135 của Luật này mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này thì được công nhận quyền sử dụng đất nếu có các điều kiện như sau:

a) Thửa đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp không thuộc trường hợp lấn, chiếm, tranh chấp đất đai;

b) Thửa đất sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp không thuộc trường hợp lấn, chiếm, tranh chấp đất đai, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Như vậy, theo dự thảo này, nếu như bạn đang sử dụng đất không có giấy tờ, và mảnh đất đó có nguồn gốc từ lấn, chiếm thì đất của bạn sẽ không được công nhận quyền sử dụng đất. Vậy nên nếu thuộc những trường hợp trên, bạn nên đi làm Sổ đỏ ngay trước khi dự thảo Luật mới được thông qua để đảm bảo quyền lợi của mình một cách tốt nhất.